📜 **Obligations légales**

• – Attendre **l’acte de notoriété** (4 à 8 semaines après le décès) avant tout débarras.
• – Consulter **le testament** s’il existe (déposé chez un notaire parisien).
• – Obtenir **l’accord unanime des héritiers** (même pour un studio dans le 75).

🚨 **Risques en cas d’erreur**

• – **Recel successoral** : Jusqu’à 3 ans de prison et 45 000€ d’amende (art. 778 Code civil).
• – **Litiges familiaux** : 60% des conflits surviennent lors du vidage.

• **Conseil LeveGrav** :
• > *« Ne jetez aucun document (carnets, photos, lettres) sans avoir consulté un notaire. Ils peuvent avoir une valeur successorale. »*

Établir un inventaire contradictoire

### 📋 **Méthode légale obligatoire**
– **Photographier** chaque pièce sous tous les angles.
– **Lister** les objets de valeur (+ de 1 500€) avec description précise.
– **Faire signer** les héritiers présents (même pour un appartement dans le 92).

### 💼 **Outils pratiques**
– Modèle d’inventaire fourni par la Chambre des Notaires de Paris.
– Application **« Succession Helper »** pour géolocaliser et catégoriser les biens.

Choisir un mode de débarras légal

### ⚖️ **Options encadrées par la loi**
| Méthode | Avantages | Risques |
|————————-|——————————–|——————————|
| Don aux associations | Déduction fiscale (66%) | Preuve des dons obligatoire |
| Vente aux enchères | Valorisation des objets d’art | Frais de commission (25%) |
| Débarras professionnel | Traçabilité juridique | Coût moyen 200€/m³ à Paris |

**Cas particulier Paris** :
– Les **meubles anciens** (avant 1947) doivent être expertisés par le Mobilier National.
– Les **objets religieux** nécessitent une autorisation préfectorale pour la revente.

Gérer les déchets spécifiques

### 🚮 **Règles franciliennes strictes**
– **D3E** (électroménager) : Obligation de dépôt en centre agréé (ex: Eco-systèmes à Gennevilliers 92).
– **Produits dangereux** (médicaments, peintures) : Collecte séparée (pharmacies ou déchetteries spécialisées).
– **Archives familiales** : Conservation minimum 10 ans (loi n°2008-696).

**⚠️ Attention** :
Jeter des documents administratifs (quittances, contrats) avant 5 ans = amende jusqu’à 1 500€.

Restituer le logement en état

### 🧹 **Obligations locatives (Paris)**
– Délai maximal : **2 mois** après le décès pour un local vide (art. 14 loi ALUR).
– **Nettoyage approfondi** : Facture obligatoire pour les successions conflictuelles.
– **Clés** : Remise au notaire ou au tribunal de grande instance.

**Coûts moyens en IDF** :
| Prestation | Paris (75) | Hauts-de-Seine (92) |
|———————|————|———————|
| Nettoyage complet | 15€/m² | 12€/m² |
| Réparations légères | 350€ | 300€ |

Accompagnement Légal et Émotionnel

Notre service clé en main pour l’Île-de-France :

• 📑 Gestion administrative : Inventaire, démarches en mairie, autorisations.
• 💼 Traçabilité juridique : Bordereaux de don, certificats de destruction.
• 🌱 Approche humaine : Tri des souvenirs avec un psychologue spécialisé.

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